Cena je najdôležitejšie rozhodnutie pri predaji. Príliš vysoká odradila kupujúcich, príliš nízka vás oberie o peniaze. Ako určiť tú správnu?
📊 Priemer za m² je len začiatok
Priemerná cena pomôže zhruba sa zorientovať – napríklad staršie dvojizbáky v Bratislave boli v marci 2026 okolo 4 300 €/m², novšie okolo 5 150 €/m². Lenže to je len priemer. Rovnaký byt má inú cenu v Starom Meste než v Petržalke, a rozhoduje aj poschodie, výťah, balkón, stav domu a parkovanie.
📈 Ako sa robí reálne nacenenie
Reálna cena vychádza z porovnania s podobnými nehnuteľnosťami, ktoré sa v danej lokalite skutočne predali – nie z toho, za čo sú inzerované. Inzerované ceny bývajú vyššie než predajné. Skúsený maklér pozná aktuálne predajné ceny v konkrétnej časti mesta a vie podľa nich nastaviť cenu tak, aby predaj prebehol rýchlo a za dobrých podmienok.
⚠️ Prečo nadhodnotenie škodí
Nadhodnotená nehnuteľnosť odradí vážnych záujemcov a na trhu „zostarne". Čím dlhšie je inzerát aktívny, tým viac vzniká dojem, že je s ňou problém – a kupujúci potom tlačia cenu ešte nižšie. Správne nastavená cena hneď od začiatku zvyčajne prinesie viac záujemcov aj lepší výsledok.
🏠 Oplatí sa nezáväzné nacenenie?
Áno – dá vám reálnu predstavu o hodnote ešte pred spustením predaja a pomôže rozhodnúť sa, či predávať teraz, čo prípadne upraviť a akú stratégiu zvoliť. Dobré nacenenie zohľadňí konkrétny stav, lokalitu aj aktuálny dopyt.
📞 Chcete poznať cenu svojej nehnuteľnosti?
Pripravíme vám nezáväzné nacenenie zadarmo na základe reálnych predajných cien vo vašej lokalite. Volajte 0917 555 655 alebo nám napíšte cez kontaktný formulár.
