Predaj nehnuteľnosti má aj svoju právnu a katastrálnu stránku. Ťarchy, lehoty katastra, nevysporiadané priestory alebo energetický certifikát vedia predaj skomplikovať, ak sa neriešia včas. Tu sú odpovede na najčastejšie otázky.
⚠️ Čo znamená ťarcha na liste vlastníctva?
Ťarcha je zápis na liste vlastníctva, ktorý môže súvisieť napríklad s hypotékou, vecným bremenom alebo záložným právom. Nie každá ťarcha bráni predaju, ale každú treba vysvetliť a správne vyriešiť. Pri hypotéke sa ťarcha zvyčajne vymaže po splatení úveru. Pri vecnom bremene treba posúdiť, či kupujúcemu neobmedzuje užívanie nehnuteľnosti.
⏱️ Ako dlho trvá kataster pri predaji nehnuteľnosti?
Štandardný vklad vlastníckeho práva má zákonnú lehotu, zrýchlený vklad môže byť vybavený rýchlejšie za vyšší správny poplatok. V praxi závisí priebeh od správnosti zmlúv, príloh a konkrétneho katastra. Pri predaji v Bratislave je dôležité pripraviť zmluvy bez chýb, aby kataster konanie neprerušil a predaj sa zbytočne nepredĺžil.
🅿️ Môže sa predávať byt, ak nie je vysporiadané parkovacie miesto alebo pivnica?
Áno, ale treba presne vysvetliť právny stav. Parkovacie státie, garáž, pivnica alebo kobka môžu byť samostatný nebytový priestor, podiel, príslušenstvo bytu alebo iba právo užívania. Kupujúci aj banka potrebujú vedieť, čo presne kupujú. Pred predajom preto skontrolujte list vlastníctva, zmluvy a spôsob užívania týchto priestorov.
⚡ Čo ak byt energetický certifikát má alebo nemá?
Energetický certifikát môže byť pri niektorých typoch nehnuteľností povinný alebo relevantný pri predaji. Pri bytoch v bytových domoch sa často rieši energetická trieda domu, zateplenie, vykurovanie a mesačné náklady. Ak certifikát nemáte, preverte, či ho má správca alebo či ho treba doplniť. Kupujúcich aj tak najviac zaujímajú reálne náklady a technický stav domu.
📞 Potrebujete poradiť s právnou stránkou predaja?
Pomôžeme vám preveriť list vlastníctva, ťarchy aj podklady ku kúpnej zmluve, aby predaj prebehol bezpečne a bez zbytočných prieťahov na katastri. Prvá konzultácia je zadarmo. Volajte 0917 555 655 alebo nám napíšte cez kontaktný formulár.
