Logika hovorí: keď hypotéky zdražejú, ceny nehnuteľností by mali klesať. V roku 2026 sa deje opak – ceny bytov rastú dvojciferným tempom aj pri sadzbách okolo 3,5 %. Pozrime sa odborne na to, čo trh skutočne poháňa. (Údaje: začiatok–máj 2026.)
📊 Čísla, ktoré prekvapujú
Staršie byty v Bratislave sú na ~4 350 €/m² (+takmer 12 % medziročne), realitný barometer krajských miest je nad 3 400 €/m² (+12 %). Pritom úrokové sadzby sú 3,4–4,0 % – teda násobne vyššie než v rokoch 2020–2021. Klasický vzťah „drahšie peniaze = lacnejšie nehnuteľnosti" v praxi nefunguje.
🧱 Hlavná príčina: chýba ponuka
Najsilnejší faktor je rekordne slabá výstavba. V 1. štvrťroku 2026 sa dokončilo len 2 210 bytov – najmenej od roku 2000. Keď nových bytov pribúda málo a dopyt po bývaní trvá, prevaha kupujúcich nad ponukou tlačí ceny hore. Nedostatok je dnes dôležitejší než cena úveru.
🔄 Vlna končiacich fixácií
V roku 2026 končí fixácia u takmer 95 500 hypoték. Časť domácností refinancuje, časť si uvedomí, že vyššia splátka už nedáva zmysel, a mení bývanie – menší byt, iná lokalita, menej záväzkov. To prináša na trh aj nových predávajúcich aj nových kupujúcich a udržiava obrat.
🧠 Psychológia: strach z premeškania
Keď ceny niekoľko rokov rastú, kupujúci sa boja, že „o rok to bude ešte drahšie". Tento strach z premeškania ich tlačí kúpiť teraz aj za vyššiu splátku. Zároveň menej ľudí dosiahne na drahšie byty, preto najrýchlejšie rastú ceny menších a dostupnejších bytov.
🏦 Úloha ECB a inflácie
Slovenské sadzby kopírujú politiku ECB. Tá v roku 2026 sadzby pre infláciu okolo 3 % zásadne neznižuje, ale ani prudko nedvíha. Výsledok je stabilizácia okolo 3,5 % – dosť na to, aby trh nebol prehriaty, ale málo na to, aby ceny zrazil dole.
🔮 Čo z toho plynie
Kým nepríde výrazne viac novej výstavby alebo prudký skok sadzieb, tlak na rast cien pravdepodobne potrvá, hoci pomalším tempom. Pre predávajúceho to znamená, že trh mu praje – ale len ak má realistickú cenu. Pre kupujúceho, že čakať na pokles je sázka, ktorá zatiaľ nevychádza.
📞 Chcete vedieť, čo to znamená pre vás?
Prejdeme si vašu konkrétnu situáciu – či už predávate alebo zvažujete kúpu. Prvá konzultácia je zadarmo. Volajte 0917 555 655 alebo nám napíšte cez kontaktný formulár.
